Ипотека на долю в квартире

Ипотека на долю в квартире

Оформите ипотеку на долю в квартире в 2022. Сравните 9 предложений от банков России на этой странице и подайте онлайн-заявку на выгодную ипотеку.

Лучшие предложения по ипотеке

Сравнение 9 кредитов на долю

• Банк
• Название
• Заявка

• Первоначальный взнос: от 10 %
• Ставка: от 3 %
• Сумма: 100 тыс — 5 млн ₽
• Срок: 1 — 25 лет

• Цель ипотеки: Новостройка, вторичка, дом
• Обеспечение: Залог приобретаемой недвижимости
• Штраф: размер неустойки зависит от периода ее начисления относительно даты окончания начисления процентов и определяется Индивидуальными условиями кредитования.

• Первоначальный взнос: 10 — 90 %
• Ставка: от 5.7 %
• Сумма: 300 тыс — 100 млн ₽
• Срок: 1 — 30 лет

• Цель ипотеки: Новостройка, вторичка, дом, доля в кв.
• Обеспечение: Залог приобретаемой недвижимости
• Штраф: В размере ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения Договора, с суммы просроченного платежа.

• Первоначальный взнос: 10 — 90 %
• Ставка: от 10.4 %
• Сумма: 300 тыс — 100 млн ₽
• Срок: 1 — 30 лет

• Цель ипотеки: Доля в кв.
• Обеспечение: Залог приобретаемой недвижимости
• Штраф: В размере ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения Договора, с суммы просроченного платежа.

• Первоначальный взнос: 10 — 90 %
• Ставка: 6.9 — 10.65 %
• Сумма: от 600 тыс ₽
• Срок: 3 — 25 лет

• Цель ипотеки: Гараж
• Обеспечение: Залог приобретаемой недвижимости
• Штраф: В размере, предусмотренном Индивидуальными условиями, за каждый день просрочки исполнения.

• Первоначальный взнос: 10 — 90 %
• Ставка: от 8.1 %
• Сумма: 300 тыс — 30 млн ₽
• Срок: 1 — 25 лет

• Цель ипотеки: Вторичка, доля в кв.
• Обеспечение: Залог приобретаемой недвижимости
• Штраф: В размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения договора, за каждый день просрочки платежа.

• Первоначальный взнос: от 10 %
• Ставка: от 8.9 %
• Сумма: 300 тыс — 50 млн ₽
• Срок: 3 — 30 лет

• Цель ипотеки: Вторичка, доля в кв.
• Обеспечение: Залог приобретаемой недвижимости
• Штраф: пеня на сумму просроченного платежа исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения кредитного договора.

• Первоначальный взнос: 10 — 90 %
• Ставка: от 10 %
• Сумма: 100 тыс — 100 млн ₽
• Срок: 1 — 20 лет

• Цель ипотеки: Не важно
• Обеспечение: Залог приобретаемой недвижимости, залог имеющейся недвижимости, другое
• Штраф: пеня/неустойка согласно величине ключевой ставки Банка России, действующей на момент нарушения заемщиком своих обязательств.

• Первоначальный взнос: от 10 %
• Ставка: от 10.65 %
• Сумма: 500 тыс — 40 млн ₽
• Срок: 3 — 25 лет

• Цель ипотеки: Новостройка, доля в кв., гараж
• Обеспечение: Залог приобретаемой недвижимости
• Штраф: 0,06% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

• Первоначальный взнос: от 5 %
• Ставка: от 11.15 %
• Сумма: от 500 тыс ₽
• Срок: 5 — 25 лет

• Цель ипотеки: Вторичка, дом, доля в кв., гараж
• Обеспечение: Залог приобретаемой недвижимости
• Штраф: 0,02% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Отзывы об ипотеке на долю

Между мной и банком был заключен кредитный договор (Дальневосточная ИЖС ) Данный договор был зарегистрирован Росреестром. Когда я прибыл в банк с целью получения денежных средств на строительство дома согласно вышеуказанному договору, но сотрудник банка отказала мне в выдаче денежных средств, ссылаясь не на пункты договора, а на внутренние инструкции Московского отделения банка принудить клиента а. Читать далее

Как раз стояла жаркая погода. Уже закончили подписывать документы, я собралась уходить из отделения, как плохо себя почувствовала. Списала все на жару, отошла, села на диванчике, а дальше очнулась уже в подсобном помещении. Оказывается, потеряла сознание, хорошо, что вовремя меня подхватила сотрудница банка, иначе могла бы и голову расшибить. Дали понюхать нашатырки, предложили вызвать скорую или такси. Я от всего отказалась, видимо, просто была такая моментальная реакция. Спасибо огромное за человеческое отношение! Было очень неудобно, что доставила столько хлопот.

Взять ипотеку на долю в 2022 году

Сегодня ипотека на долю в квартире или в индивидуальном доме дается небольшим количеством банков. При этом нужно предоставить большой пакет документов для покупки объекта. Основная проблема заключается в том, что нельзя взять в качестве залога только часть жилого объекта.

Как купить долю квартиры в ипотеку?

Если необходимо брать ипотеку на долю в коммунальной квартире или в доме, то нужно изучить предложения на рынке. Сегодня получить такой вид жилищного кредита довольно сложно. Для этого необходимо:

• предоставить необходимый пакет документов;
• предоставить в качестве залога иной объект недвижимости, который находится в собственности клиента.

Также существуют законодательные нюансы при покупке части квартиры или дома, что также может стать проблемой при оформлении сделки. Поэтому их всегда рекомендуется осуществлять с помощью агентств недвижимости. Особенно при возможности оформления льготного жилищного кредита.

Условия ипотеки на долю

Сегодня купить долю квартиры в ипотеку можно примерно на одинаковых условиях:

• процентная ставка от 1.1% годовых;
• сумма до 30 000 000 рублей; .

Если надо быстро взять долю в ипотеку в банках России под низкий процент, то стоит подавать заявку на ипотеку именно через наш сайт. Это позволит увеличить вероятность одобрения. При этом вы увидите сразу все предложения в вашем городе, что позволит выбрать наиболее привлекательные.

А при отправке заявки сразу в несколько банков можно самостоятельно выбрать, с кем лучше сотрудничать в ближайшие несколько лет.

Документы для покупки доли в ипотеку

Когда оформляется ипотека на покупку доли необходимо предоставить следующие документы:

• два документа, подтверждающие личности клиента;
• справку о доходах;
• свидетельства о браке и рождении детей (при наличии);
• технический и кадастровый паспорт на жилье;
• расписку в получении первоначального взноса продавцом;
• выписку из ЕГРН.

Это стандартный пакет документов, который может меняться, в зависимости от банка.

Какие банки дают ипотеку на долю

Найти банки, дающие ипотеку на долю в квартире или доме довольно сложно. Но с помощью нашего сайты вы сможете получить список наиболее надежных кредиторов. В любом регионе к ним относятся:

• СберБанк;
• ВТБ;
• Россельхозбанк;
• Промсвязьбанк;
• Открытие.

Если интересуют региональные банки, то стоит воспользоваться нашим сервисом по подбору наиболее оптимального варианта.

Часто задаваемые вопросы о ипотеке на долю

Доля в квартире предполагает множественные риски для финансовой организации. Именно поэтому банки практически всегда отказываются от подобных сделок. В случае неуплаты ипотечного займа у банка почти нет шансов изъять часть квартиры для дальнейшей реализации и возмещения ущерба. СберБанк, Россельхозбанк, ВТБ не кредитуют приобретение долей. На данный момент 2 ипотечные программы предлагает Росбанк. Среди вариантов: ипотека в Акибанке и СКБ Банке, а также банк Зенит.

Лояльные условия по кредитованию долей предлагает Росбанк. В арсенале финансовой организации 2 программы. Первая предполагает приобретение доли в ипотеку, но при условии, что данная часть является последней для заемщика и он станет единоличным собственником объекта по окончанию выплат. В рамках второй программы доступно приобретение комнат в коммунальных квартирах. Процентная ставка по займу зависит от величины первого взноса и стартует со значения в 8.9 процентов годовых.

В большинстве случаев кредитование долей не предоставляется без первого взноса. При получении жилищного займа в Росбанке необходимо заплатить от 25% процентов от стоимости объекта. Акибанк требует от 20 процентов цены недвижимости. СКБ Банк также – не менее 20 процентов.

Срок ипотечного кредитования зависит от выбранной финансовой организации и программы. Важны и характеристики клиента: уровень дохода, кредитная история, возраст. Стандартно договор на жилищные займы оформляется на период до 20-30 лет. На усмотрении организации-кредитора указанный период может быть сокращен. Кроме того, чем длиннее срок выплаты по ипотеке, тем больше конечная переплата по займу.

Ипотека на долю в квартире

Доли — сложная недвижимость для любых сделок, в том числе оформления ипотечного кредита. Еще нужно поискать банк, который будет готов выдать ссуду на покупку такого объекта. Но если изучить рынок, варианты оформления ипотеки на долю есть. Все они рассмотрены ниже.

Новости об ипотеке

Есть несколько способов оформить ипотеку на долю в квартире, но сделка все равно не будет простой. Есть важные нюансы, которые отпугивают банки, многие из них отказываются работать с такими объектами. Бробанк.ру рассказывает, как совершить такую покупку, куда обратиться за оформлением.

1. В чем сложность
2. Если речь о последней доле в квартире
3. Что нужно для оформления ипотеки на долю
4. Если речь не о последней доле
5. Если оставить в залог другую недвижимость
6. Оформить просто наличный кредит
7. Делаем выводы

В чем сложность

Банки предпочитают выдавать ипотеки на “целые” объекты. По итогу оформления они могут без проблем наложить на предмет покупки обременение, оставить его в залог до полной выплаты ссуды. С долей в чистом виде это сделать не так просто, а без залога банки ипотеки не выдают.

Сложности:

1. Сама сделка купли-продажи доли. Нужно договариваться с остальными сособственниками и продаже, сначала предлагать покупку им. Если откажутся, тогда искать других покупателей. Есть риск, что что-то пойдет не так, и сделка будет оспорена.
2. Невозможно принять в залог долю. Если вдруг заемщик перестанет платить, банку нужно будет продавать залог и покрывать убытки, А продажа доли — сложный процесс, требующий получение согласий от сособственников.

Многие банки просто отказываются выдавать ипотеку на долю, так как проблемные сделки им совершенно не нужны. Им проще кредитовать обычные квартиры и дома, которые становятся залогом. Благо, что очередь из заемщиков только растет, поэтому варианты с долями банками не интересны.

Если речь о последней доле в квартире

Бывает так, что после покупки доли квартира станет полноправной собственностью одного человека. Например, у вас есть ⅔ от квартиры, вы покупаете оставшуюся ⅓, и объект становится полностью в вашем.

Вариант с покупкой последней доли — самый реальный. В этом случае можно найти несколько банков, которые профинансируют сделку.

По итогу оформления будет целая квартира одного собственника, и на этот объект без проблем можно наложить обременение. И это уже будет не долевая ипотека, а самая обычная. А такие выдают многие банки.

Так как это доля, то речь пойдет только о покупке недвижимости на вторичном рынке. Вот перечень банков, в которые вы можете обратиться, с основными условиями заключения договора:

Базовая ставка — понятие относительное, на которое не стоит опираться. Банки применяют к базовому значению повышающие и понижающие коэффициенты. Например, в Сбербанке повышающие такие:

• 0,3% за оформление ипотеки не онлайн;
• 0,3% за выбор квартиры не на Домклик.ру;
• 0,4%, если первый взнос меньше 20%;
• 0,5%, если клиент не зарплатный;
• 0,8%, если оформляется ипотека без справок;
• 1% при отказе от страхования жизни.

В целом же, вы можете обратиться в любой из этих банков и оформить ипотеку на долю при условии, что она будет последней. В юридическом отделе подскажут, как правильно все оформить, чтобы банк принял в залог целый объект.

Что нужно для оформления ипотеки на долю

Объект непростой, поэтому критерии к заемщику будут несколько выше. Основные требования к ипотечным заемщикам в банках стандартные. Обычно кредитуются граждане с 21 года, которые работают официально и имеют стаж на заявленном месте более 3 месяцев.

Для банка главное, чтобы заемщик смог выплачивать ссуду, поэтому пристальное внимание уделяется уровню его платежеспособности. Что играет роль:

• суммарный ежемесячный доход от всех источников, доказанный справками;
• стаж работы. Чем он выше, тем больше доверия к заемщику. Обычно требуется копия трудовой;
• текущие обязательные расходы. Например, на другие кредиты, на содержание детей.

Так как речь о доле, более сложном объекте недвижимости, банк будет более требователен. Сделка окажется одобренной только в том случае, если заемщик со всех сторон будет идеальным.

Для увеличения шансов на одобрение долевой ипотеки можете обратиться в 2-3 банка сразу. Если придет несколько одобрений, вы сможете выбрать лучшее предложение.

Если речь не о последней доле

В этом случае все сложнее. Купить долю в ипотеку по стандартной схеме уже невозможно. Банки не пойдут на такую сделку, так как не связываются с долями вообще, им интересные только целые объекты, которые не принесут никаких юридических проблем.

Например, у квартиры 3 собственника, у каждого по трети. И вы хотите купить в ипотеку одну треть этого объекта. Получается вот что:

1. Собственник продаваемой трети должен прислать официальные предложения о покупке своей доли другим сособственникам. Продажа возможна только при урегулировании этого вопроса.
2. Отказы получены, потенциальный заемщик идет в банк, чтобы оформить ипотеку на долю.
3. Банк видит, что объектом ипотеки будет только треть квартиры, остальные ⅔ принадлежат другим людям. Банк не сможет принять в залог целый объект, поэтому откажет в сделке.

Надеяться на одобрение сделки не приходится вообще. В чистом виде оформить ипотеку на долю просто не возможно, ни один российский банк не примет в залог только часть квартиры.

Дело в том, что при просрочке нужно будет реализовывать объект. А долю продать сложно, тем более что ее цена всегда невелика. Плюс придется решать вопросы с другими сособственниками. Банкам эта возня не нужна, поэтому они просто отказывают в заключении договора.

Если оставить в залог другую недвижимость

Если у вас есть в собственности другой целый объект, вы можете предложить банку принять его в залог. То есть банк выдает вам ипотечный кредит на покупку доли, но в залог принимает не покупаемый объект, а тот, что уже находится в собственности заемщика.

В этом случае при возникновении претензий банк просто обратит взыскание на заложенную квартиру и сможет без проблем ее реализовать. У заемщика же останется купленная доля и остатки денег.

На такую сделку будут готовы пойти многие ипотечные банки РФ. Но все равно нужно все согласовать. Плюс закладываемая квартира должна полностью соответствовать требованиям банка.

Оформить просто наличный кредит

Часто самым простым решением вопроса становится оформление простого потребительского кредита наличными. Это нецелевая ссуда, заемщик расходует деньги по своему желанию без отчета. То есть полученные средства можно легко пустить на покупку доли.

Так как речь о приличной сумме, потребуется сбор справок с работы. Максимальный срок заключения договора — 5 лет, и заемщик должен быть достаточно платежеспособным, чтобы гасить этот кредит.

Потребительские ссуды оформляются за 2-3 дня. Вы сразу получаете деньги и можете отдавать их за покупку доли. Но важный момент — кредиты наличными всегда дороже ипотеки. Если ипотека может быть оформлена под 8-9%, то кредит — под 15-18%.

Делаем выводы

Купить долю в квартире в ипотеку без проблем можно только в одном случае — если это последняя доля, после которой заемщик станет полноправным собственником объекта. Этот объект и будет оформлен как залог.

Если же доля не последняя, стандартная ипотека окажется недоступной. Актуальными будут только два варианта: оформление для покупки кредита наличными или оформление ипотеки с залогом другого объекта собственности.

Частые вопросы

Нет, целевой программы для такого вида недвижимости в Сбере нет. Но если доля последняя, вы можете воспользоваться стандартной программой ипотеки на покупку недвижимости вторичного рынка.

Технически банки в этом случае смогут принять в залог целый объект. Но на практике все равно не пожелают связываться с такой сделкой.

На материнский капитал в принципе невозможно приобрести долю в квартире, по закону предметом покупки может быть только целый объект или выделенный (например, комната в коммуналке). Но все же есть случаи, когда подобные сделки одобрялись Верховным судом. Если же речь об ипотеке, то сделка реальна в случае выкупа последней доли.

Ирина Русанова — высшее образование в Международном Восточно-Европейском Университете по направлению «Банковское дело». С отличием окончила Российский экономический институт имени Г.В. Плеханова по профилю «Финансы и кредит». Десятилетний опыт работы в ведущих банках России: Альфа-Банк, Ренессанс Кредит, Хоум Кредит Банк, Дельта Кредит, АТБ, Связной (закрылся). Является аналитиком и экспертом сервиса Бробанк по банковской деятельности и финансовой стабильности. rusanova@brobank.ru

Ипотека на долю в квартире: какие банки?

Оформить ипотеку на долю в квартире непросто. Сложности в большей мере связаны не с убеждением банка в своей платежеспособности, а с тем, что залогом выступает лишь часть полноценной недвижимости, следовательно, с ее реализацией в случае необходимости у финансового учреждения могут возникнуть серьезные проблемы. Сбербанк и ВТБ24 отказались от выдачи таких кредитов, зато на рынке существуют предложения других банков, причем зачастую они предлагают выгодную процентную ставку и другие приятные условия по займам.

Варианты покупки доли квартиры в ипотеку

Казалось бы, в современном обществе приобретение доли в квартире неактуально, однако в жизни могут возникнуть ситуации, когда такая покупка приносит выгоду или является единственно возможным решением проблемы. Чаще всего необходимость в подобной сделке возникает у людей:

• проживающих в коммунальной квартире;
• находящихся в разводе и имеющих общую собственность в квартире (один из бывших супругов выкупает вторую долю в квартире).

Реже встречаются ситуации, когда человек хочет купить долю, не имея к самой квартире никакого отношения.

Для покупки доли необходимо получить согласие на сделку не только от банка, но и от собственника продаваемой доли, а также от собственников других частей квартиры. Если хотя бы один из них откажет, то и финансовое учреждение не будет кредитовать потенциального клиента.

Если же согласие от собственников получено, то вероятность одобрения будет зависеть от того, в какой жилищной ситуации находится человек. Здесь возможно 2 варианта:

• Человек имеет в собственности долю на квартиру и хочет выкупить у другого собственника оставшуюся долю. Такому заемщику ипотеку дадут с большой вероятностью, так как после совершения сделки клиент станет полноправным хозяином квартиры, а значит, он сможет предоставить всю ее в качестве залога.
• Клиент покупает долю в квартире, не имея прав на оставшуюся часть. Здесь уже получить согласие от банка будет очень сложно, так как продать долю в случае необходимости будет проблематично, в большинстве случаев даже невозможно. Таких предложений очень мало на рынке.

Кроме специализированных ипотечных займов клиент банка может купить долю в ипотеке, прибегнув к использованию других разновидностей ипотеки. Например, можно одолжить деньги под залог имеющейся недвижимости. Использование потребительского кредита тоже возможно, но тогда условия по нему будут менее выгодными, так как процентная ставка окажется выше, а срок возврата меньше.

В каком банке можно оформить ипотеку на долю в квартире

Первая рассмотренная ситуация — наиболее частый случай, в том числе и потому, что банки предлагают такие форматы кредитования своим клиентам. Правда, оформить ипотеку в абсолютно любом банке не получится. Например, Сбербанк и ВТБ24 такой возможности своим клиентам не предоставляют. Зато купить долю можно с участием заемного капитала ДельтаКредит банка, Газпромбанка, ФК «Открытие» и некоторых других финансовых учреждений.

Ипотеку на долю квартиры от ДельтаКредит банка

ДельтаКредит банк — это одно из немногих финансовых учреждений, предлагающих купить долю, даже если человек не является собственником оставшейся части недвижимости. Важно, чтобы сам клиент удовлетворял ряду обязательных требований:

• возраст — от 20 до 65 лет (верхняя граница указана на момент полного погашения задолженности перед банком);
• наличие места работы (банк также кредитует ИП и соучредителей компаний).

В ДельтаКредит банке оформить ипотеку могут не только российские граждане, но и иностранцы, что позволяет одолжить деньги на покупку доли в квартире лицам с другим гражданством, работающим в России.

Перечень документов в этом банке тоже небольшой. Обязательным является паспорт, заверенная на работе копия трудовой книжки и справка о доходах (может быть использована не только унифицированная форма 2-НДФЛ, но и форма самого банка). Для бизнесменов последний документ не потребуется, так как они предоставляют налоговую декларацию и управленческую отчетность.

Такая ипотека в 2018 году выдается на срок до 25 лет. Размер первоначального взноса зависит от того, последней или нет является доля в квартире. Если после оформления ипотеки вся квартира переходит в собственность заемщика, то ему достаточно самостоятельно оплатить не менее 10% от стоимости. Если же у других долей будут иные собственники, то размер первоначального взноса увеличивается до 25%.

Предельных ограничений по размеру займа банк не устанавливает, каждая ситуация рассматривается отдельно. А вот минимальная сумма ограничивается 600 000 рублей для Москвы и Московской области. В других регионах этот показатель снижен вдвое — до 300 000 рублей.

Процентная ставка зависит от размера первого взноса, полноты пакета документов типа деятельности, наличия страховки. Также банк предлагает услугу по единовременному снижению процентной ставки на 4% за определенную плату. Вообще же процентная ставка варьируется от 8,25% годовых (с учетом снижения).

Тинькофф банк

​Самостоятельно Тинькофф банк ипотечные кредиты не выдает, зато он выступает посредником между клиентом и банками-партнерами, в число которых входят Газпромбанк, ДельтаКредит банк, Абсолют банк и другие. Это финансовое учреждение предлагает следующие условия ипотеки на долю в квартире:

• срок кредитования — от 1 до 25 лет;
• процентная ставка — от 10 до 18% годовых;
• размер первого взноса — 10%;
• размер займа — от 300 000 до 100 000 000 рублей.

Претендовать на получение ипотеки могут граждане в возрасте от 18 до 70 лет при наличии работы (от 1 месяца), определенного общего стажа (от 1 года) и возможности подтверждения своих доходов справкой 2-НДФЛ. А вот требования к наличию гражданства или ипотеки Тинькофф банк не предъявляет.

Плюсом обращения в Тинькофф банк является то, что он отправляет заявки с одним пакетом документов сразу во все банки-партнеры, увеличивая при этом шансы на оформление ипотеки заемщиком.

Газпромбанк

В Газпромбанке возможно оформление ипотеки исключительно на последнюю долю в квартире. Сейчас там как раз действует фиксированная ставка в размере 9% годовых, вообще же деньги выдают под 9,2% годовых и выше. Условия у ипотечного займа на долю в квартире следующие:

• сумма — от 500 000 рублей (максимальный размер зависит от региона оформления ипотеки, например, для Москвы и Санкт-Петербурга он составляет 60 000 000 рублей);
• срок возврата — от 1 до 30 лет;
• первый взнос — от 10% (если клиент хочет оформить ипотеку по 2 документам, то размер первоначального взноса увеличивается до 40% от стоимости жилья).

Для оформления ипотеки на долю квартиры в Газпромбанке потребуется российское гражданство и постоянная прописка в регионе присутствия финансового учреждения. Также клиент должен иметь положительную кредитную историю, быть в возрасте от 20 до 65 лет, иметь непрерывный и общий стаж в размере 6 и 12 месяцев соответственно.

Заключение

В текущем году оформить ипотеку на долю квартиры возможно. Соответствующие предложения есть у многих, даже очень известных банков. Клиенту необходимо внимательно изучить условия кредитования и выбрать для себя наиболее выгодный вариант.

Источник https://ru.myfin.by/ipoteka/na-dolyu

Источник https://brobank.ru/ipoteka-na-dolyu-v-kvartire/

Источник https://lgotarf.ru/bank/article/ipoteka-na-dolyu-v-kvartire