Инвестор в здравом уме не вложит деньги в Крым»: кому достанется триллион рублей

«Инвестор в здравом уме не вложит деньги в Крым»: кому достанется триллион рублей

Вице-премьер России, «куратор» Крыма в правительстве России Марат Хуснуллин утвердил программу по привлечению одного триллиона рублей инвестиций в развитие Крыма и Севастополя. План мероприятий рассчитан до 2025 года, сообщается на сайте российского правительства.

Насколько реалистично привлечь триллион рублей частных инвестиций до 2025 года в Крым? Кто они, эти российские инвесторы, которые не боятся вкладывать деньги в аннексированный Крым? Какие сферы экономики полуострова могут заинтересовать российских бизнесменов? Эти темы в студии Радио Крым.Реалии, в ток-шоу «Крымский вечер», обсудили ведущий Александр Янковский и его собеседники: российский экономический обозреватель Максим Блант, глава Комитета экономистов Украины Андрей Новак и крымский историк и политолог Евгения Горюнова.

По информации правительства России, «дорожная карта» для Крыма предусматривает поддержку туристической сферы. Например, помощь в увеличении количества номеров за счет реновации старых и строительства новых гостиниц и санаторно-курортных комплексов.

«Намечен переход на цифровизацию отрасли, что значительно ускорит строительный цикл. Также «дорожная карта» предполагает разработку отдельного механизма финансирования жилищного строительства на полуострове и создание банка земельных участков для эффективного вовлечения их в оборот. План также предусматривает опережающий ввод в эксплуатацию индустриальных парков, развитие гражданского и рыбопромыслового флота», – сообщают в российском кабинете министров.

«Особое внимание» в этой программе уделено льготному кредитованию для развития сел. Обещают поддержать строительство жилых зданий, дорог и создание инженерной инфраструктуры.

Российские власти не впервые заявляют о планах привлечь для развития Крыма один триллион рублей. Об этом Марат Хуснуллин говорил в эфире телеканала «Россия 24» в августе этого года.

«Поставлена задача привлечь триллион (рублей – КР) из внебюджетных источников. То есть на созданную инфраструктуру (в аннексированном Крыму – КР) нужно создать условия для бизнеса, чтобы еще порядка триллиона пришло частных инвестиций. Инфраструктура Крыма очень богата и разнообразна. И если мы создадим все условия для привлечения инвестиций, у меня никакого сомнения нет, что Крым станет жемчужиной мира с точки зрения отдыха и туризма. У Крыма очень большие перспективы», – утверждал он.

Ранее замглавы Меджлиса крымскотатарского народа, народный депутат Украины Ахтем Чийгоз призвал Совет национальной безопасности и обороны (СНБО) Украины объявить санкции против Хуснуллина и «принять меры», чтобы Запад и международные организации тоже ввели ограничительные меры в отношении «куратора» Крыма от Кремля.

Российский экономический обозреватель Максим Блант заявил в эфире Радио Крым.Реалии, что инфраструктура на полуострове, о которой упомянул Хуснуллин, это «минимально необходимое, но недостаточное условие» для привлечения частных инвестиций.

По его словам, инвесторы вряд ли будут рисковать деньгами, когда из-за возможного вторжения России в Украину существует вероятность новых суперсанкций против Москвы.

Какой инвестор в здравом уме и твердой памяти в таких условиях пойдет вкладывать деньги в «жемчужину», независимо от того, есть там инфраструктура или нет?

– Мы говорим о 2025 годе. Уже сейчас мало кто понимает, что будет в Крыму через месяц или через год. Особенно, когда все активно обсуждают возможность военного вторжения России в Украину. Какой инвестор в здравом уме и твердой памяти в таких условиях пойдет вкладывать деньги в «жемчужину», независимо от того, есть там инфраструктура или нет? Настоящим частным инвесторам, чтобы работать на какой-либо территории, необходимы хотя бы минимальные условия – правовая определенность и отсутствие угрозы международных санкций.

Максим Блант утверждает, что привлечение частных денег в Крым может быть усложнено растущей в России инфляцией, из-за которой «никто не скажет, что можно будет купить на один триллион рублей к 2025 году». Для многих, в том числе представителей бизнеса, эта сумма «является абстракцией в будущем», говорит он.

Россия презентовала Крым в Китае. Что происходит?

Для привлечения инвестиций на полуостров, российские власти обещают выдавать льготные кредиты участникам свободной экономической зоны в Крыму. Премьер-министр России Михаил Мишустин уже утвердил правила предоставления льготных займов ее резидентам. Они смогут получить в долг от десяти миллионов до пяти миллиардов рублей, сообщает пресс-служба правительства России.

Крымская специалистка в области недвижимости Надежда Буйлова заявила местным СМИ, что в 2020 году полуостров обогнал Москву по темпам роста цен на аренду недвижимости и вошел в пятерку лидеров по инвестиционной доходности в сфере недвижимости. А вот в 2021 году ситуация, по ее словам, изменилась.

В связи с тем, что цена очень высокая изначально с котлована, то я не знаю, как будут дальше развиваться события, удержит ли Крым свои позиции

«Инвесторы мигрируют по России, выкупают недвижимость в Москве и Санкт-Петербурге. Эти города лидируют по качественной инвестиционной доходности. Крым тоже входил в пятерку лидеров еще в прошлом году. Но сейчас в связи с тем, что цена очень высокая изначально с котлована (при инвестировании в недвижимость на этапе ее строительства – КР), то я не знаю, как будут дальше развиваться события, удержит ли Крым свои позиции в этой пятерке лидеров. Пока инвесторы начинают смотреть больше в сторону материка (соседней России – КР)», – говорит она.

Крымский историк и политолог Евгения Горюнова в эфире Радио Крым.Реалии заявила, что «дорожная карта» российских властей вместо инвестиций может привлечь на полуостров псевдоинвесторов.

Все было бы хорошо, если бы это не была Россия, где льготные программы превращаются не в то, что задумывалось

– Сама программа абсолютно нормальная, с адекватными условиями. Все было бы хорошо, если бы это не была Россия, где льготные программы превращаются не в то, что задумывалось. И если бы это не был Крым, который остается токсичным для инвесторов, в том числе и российских. Поэтому эта программа останется нереализованной. Серьезные инвесторы вряд ли ею воспользуются, потому что знают, чем им это грозит. Эта программа для прохиндеев и «схематозников». Они будут брать кредиты и потом где-нибудь гулять на эти деньги, которое им фактически «подарит» российское правительство.

По мнению главы Комитета экономистов Украины Андрея Новака, российская программа привлечения инвестиций в Крым создана «для пиара», поскольку воплотить ее не удастся из-за санкций, наложенных на полуостров с 2014 года. Новак напомнил, что ранее российские власти обещали сделать Крым «витриной России». «Что-то подобное будет и с этим триллионом для Крыма», предполагает эксперт.

КР в YouTube

КР в Facebook

КР в мобильном

Аннексия Крыма Россией

В феврале 2014 года вооруженные люди в форме без опознавательных знаков захватили здание Верховной Рады АРК, Совета министров АРК, а также симферопольский аэропорт, Керченскую паромную переправу, другие стратегические объекты, а также блокировали действия украинских войск. Российские власти поначалу отказывались признавать, что эти вооруженные люди являются военнослужащими российской армии. Позже президент России Владимир Путин признал, что это были российские военные.

16 марта 2014 года на территории Крыма и Севастополя прошел непризнанный большинством стран мира «референдум» о статусе полуострова, по результатам которого Россия включила Крым в свой состав. Ни Украина, ни Европейский союз, ни США не признали результаты голосования на «референдуме». Президент России Владимир Путин 18 марта объявил о «присоединении» Крыма к России.

Международные организации признали оккупацию и аннексию Крыма незаконными и осудили действия России. Страны Запада ввели экономические санкции. Россия отрицает аннексию полуострова и называет это «восстановлением исторической справедливости». Верховная Рада Украины официально объявила датой начала временной оккупации Крыма и Севастополя Россией 20 февраля 2014 года.

Александр Янковский

Крымский журналист, руководитель, редактор и ведущий телепроекта Крым.Реалии (2014-2016 гг.), руководитель, редактор и ведущий Радио Крым.Реалии (2015-2019 гг.), автор и ведущий блогерской радиопрограммы Крымский.Пармезан (2016-2020 гг.)​. С мая 2021 – автор и ведущий радиопрограммы Крымский вопрос.

Какие банки работают в Крыму и как открыть там брокерский счёт

Написать этот обзор меня побудили ваши вопросы: какие банки работают в Крыму, какие есть брокеры? Об этом спрашивают подписчики блога, проживающие на полуострове. Стоит подробно поговорить об особенностях инвестирования для тех, кто в силу места жительства оказался под иностранными санкциями.

Почему в Крыму сложно инвестировать

Важно! Я веду этот блог уже почти 10 лет. Все это время я регулярно публикую отчеты о результатах публичных инвестиций. Сейчас мой публичный инвестпортфель — более 5 000 000 рублей.

Со временем этот сайт стал больше базой знаний для читателей, а все актуальные события в портфеле и не только я публикую в открытом телеграм-канале. Подписывайтесь, если хотите быть в курсе того, куда я инвестирую.

В 2014 году из-за присоединения Крыма к России были наложены санкции, которые затронули и местных жителей. Наибольшая проблема для инвесторов в том, что крупный международный бизнес, в т.ч. российский, предпочитает не работать на этой территории. Именно поэтому на полуострове нет представительств основных российских банков: Сбера, ВТБ, Тинькофф и др. В результате его жители вынуждены пользоваться услугами небольших местных компаний. Это приводит к тому, что:

• из-за отсутствия конкуренции завышаются тарифы;
• сложно обменять наличную валюту;
• брокеров, дающих доступ к СПБ бирже, попросту нет.

При этом, согласно отзывам моих подписчиков, качество обслуживания зачастую резко уступает тому, к которому привыкли жители других регионов России. Например:

• для открытия счета требуется посещать офис;
• сотрудники брокера не могут дать клиенту полноценную консультацию;
• ограничен список доступных инструментов.

На рисунке ниже приведено предложение по брокерскому счету от РНКБ.

Обстоятельства побуждают местных жителей открывать счета за пределами полуострова. Но для этого нужно ехать соседние регионы, например, в Краснодарский Край. Наиболее востребованы среди крымчан те же банки и брокеры, что и по всей России:

Отчасти это связано с тем, что они оказывают не только банковские, но и брокерские услуги. Подать заявку можно онлайн, но все равно придется посетить офис или встретиться с курьером, чтобы получить карту выбранного банка. Хотя Visa и Mastercard, выпущенные на остальной территории России, работают и в Крыму, я рекомендую заказать карту российской платёжной системы МИР. Находясь на материке, установите приложение для интернет-банкинга и онлайн-торговли. Отечественные компании размещают их на ресурсах Google Play и Apple Store, которые заблокированы на полуострове.

Мой отзыв о краудлендинговой платформе Money Friends

Независимый обзор краудлендинговой платформы Money Friends

Какие банки и брокеры работают в Крыму

• РНКБ (Российский национальный коммерческий банк);
• АБ Россия;
• Севастопольский морской банк;
• ЧБРР (Черноморский банк реконструкции и развития);
• Генбанк;
• КБ ИС Банк.

Услуги брокера предлагают всего два из них (верхние позиции в списке). Комиссии при этом вполне конкурентоспособные. Ниже еще один скрин от РНКБ.

Полная версия доступна по ссылке rncb.ru/upload/iblock/0e0/tarify.pdf

Но те, кто желает инвестировать с комфортом, ищут альтернативные варианты. Первый из них – открытие счета в федеральных компаниях через их дочерние представительства. Например, стать клиентом Кит Финанс можно через посредника ООО «ВКФК». Офисы этой «дочки» есть в самой Республике Крым. Второй – поездка в Краснодарский край и заключение договора с российскими брокерами. Оказывать услуги жителя Крыма готовы:

Пополнить брокерский счет вы сможете с банковской карты так же, как это делают остальные россияне. Но желательно использовать только ту карту, которая была выдана в континентальной России. Через эти компании вы получите доступ ко всем секциям Московской биржи, а также к Санкт-Петербургской торговой площадке.

Риски для крымских инвесторов

Главная опасность при работе на фондовой бирже для жителей Крыма связан с изменением политической ситуации. При обострении противостояния может ужесточиться контроль над соблюдением санкций. Это приведет к тому, что все большее число компаний будут отказываться от сотрудничества с жителями полуострова.

Например, сейчас с ними не работает БКС. Отказывая в открытии счета, брокер ссылается на пункты 3.14 и 4.6 правил Санкт-Петербургской биржи. Они касаются тонкостей иностранного законодательства. Осенью 2019 г. перестал открывать счета Фридом Финанс, ранее сотрудничавший с инвесторами из Крыма. Но объясняется это не личными пристрастиями топ-менеджмента этих компаний, а рисками, выявленными при комплаенс-контроле.

Важно понимать: даже если вы откроете счет у российского брокера и купите акции на Санкт-Петербургской бирже, вы можете в любой момент их лишиться. Например, в сентябре 2019 г. действующие клиенты Фридом Финанс получили требование срочно продать американские бумаги. По словам представителя брокера, причиной этого стали опасения, что СПБ биржа начнет блокировать счета клиентов с крымской пропиской. Сама площадка это отрицала. Но в 2014 г. уже были прецеденты, когда крымчане теряли деньги, находящиеся на счетах сервиса Paypal и рекламной сети Google Adwords.

Клуб Ленивых инвесторов открыт!

Открываю набор в Клуб Ленивых инвесторов!

Поэтому я считаю, что жителям полуострова будет безопаснее:

1. Работать с американскими бумагами через Московскую биржу. Но заполнять форму 8W-ben я бы не стал.
2. Вкладывать деньги в зарубежные рынки через посредников: пользоваться БПИФ от Сбербанка и других российских компаний.
3. Сделать временную регистрацию на территории Краснодарского Края и указывать ее в качестве места своего пребывания. Правда, это не самый надежный способ, т.к. по номеру ИНН все равно можно будет распознать выходца из Крыма.

Работать через зарубежных брокеров также вряд ли получится. У них комплаенс-контроль еще более строгий. Судя по отзывам, проблемы могут возникнуть даже у тех, кто живет в других субъектах России, но на улицах, название которых связано с Крымом (например, Симферопольская). Единственный вариант, который гарантирует уход от режима санкций – действовать по украинскому паспорту и с украинским адресом. Но это дополнительные сложности и риски.

Выводы

Политические риски – один из главных факторов, которые должен учитывать инвестор. Если территория, на которой он проживает, находится под санкциями, они многократно возрастают. Я считаю, что крымчанам лучше выходить на фондовую биржу через крупнейших российских брокеров. Тем, кто не может выехать в Краснодарский край для заключения договора, – через РНКБ, поскольку это крупнейший банк на полуострове. Полагаться на услуги «дочек», которые в любой момент можно закрыть без ущерба для основной компании, я бы не рекомендовал.

Если вы живете в Крыму, расскажите в комментариях, какого брокера для этого выбрали и почему. Также поделитесь, какие способы обхода санкционного режима используете: ваш опыт поможет дополнить или внести коррективы в этот обзор.

Недвижимость в Крыму в 2022-м: объясняем, почему стоит вкладываться

Лучшие финансовые лайфхаки в нашем Telegram-канале. Без спама и назойливых новостей. Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить.

Летом 2022 года спрос на недвижимость в Крыму упал. Роль сыграло не столько общее падение спроса на дома и квартиры по стране, сколько ограничение полетов в южные регионы России, в том числе в аэропорт Симферополя, и связанный с этим внешнеполитический конфликт. Стоит ли сейчас вообще покупать домик у моря или квартиру на полуострове? Эксперты Финтолка объясняют, какие подводные камни могут ждать россиян, решившихся инвестировать в крымскую недвижимость.

Что будет с ценами на крымскую недвижимость в 2022 году

Стоимость жилья в Крыму по состоянию на начало июля 2022-го выросла почти на 40 % по сравнению с июлем 2021 года. Средняя цена квадратного метра достигает 137 000-140 000 рублей. Основные движущие мотивы роста цен — инфляционные ожидания граждан и стремление воспользоваться льготной ипотекой, объясняет частный риелтор и эксперт по недвижимости Виталий Русаков.

Виталий Русаков, риелтор-эксперт по недвижимости:

— К числу основных тенденций, ярко выраженных на рынке недвижимости Крыма, можно отнести два ведущих фактора: практически непрерывный рост стоимости квадратных метров как в секторе новостроек, так и на вторичном рынке, и сокращение предложений в сегменте новостроек — почти на 50 %.

Изменение цен можно наблюдать на графике цифровой платформы Restate.ru:

При этом спрос на загородную крымскую недвижимость падает: снижение составило 50 % — 60 %. А в таких локациях как, например, Ялта — спрос вообще снизился в три раза. Основная причина, уверяют местные риелторы, — сложности с тем, чтобы попасть на полуостров, в частности, ограничения на авиаперелеты между материковой частью РФ и Крымом.

Соответственно, снижаются и цены, делая дома и дачи здесь более доступными для покупателей. Но сильного понижения ждать не приходится: если все наладится и как только авиасообщение восстановится, цены продолжат расти.

Сокращение предложений в сегменте новостроек обусловлено снижением темпов строительства и вводом новых объектов компаниями-застройщиками. Причина — рост транспортных и логистических издержек, повышение стоимости импортных строительных материалов в более чем два раза весной 2022 года.

Логично предположить, что цены на новостройки также будут неуклонно расти и дальше, распродажи за копейки ждать точно не стоит.

Почему стоит инвестировать в крымскую недвижимость

Несмотря на то что цены на квадратные метры выросли по сравнению с прошлым годом, вкладываться в крымские дома и квартиры все еще выгодно. Существующие сейчас негативные тенденции на рынке недвижимости в Крыму в исторической перспективе — временные. Несмотря ни на что, эта географическая локация по-прежнему останется привлекательной как для инвестирования в недвижимость, так и для постоянного проживания.

Основные причины для этого:

• относительная стоимость квадратного метра во всех сегментах рынка почти в два раза ниже, чем в столичных регионах Москвы и Петербурга. Сейчас средняя цена 1 кв. м в Крыму — 135 000-140 000 рублей. В Москве и области — медианная цена 250 000-265 000 рублей. При благоприятных экономических и политических условиях цена объектов в Крыму будет равна, а то и выше московской;
• полуостров расположен в субтропическом климатическом поясе, поэтому при прочих равных условиях содержание жилья (расходы на отопление, например) на 30 %-40 % ниже, чем на материке;
• постоянный спрос на арендуемое жилье со стороны как туристов, так и тех, кто хочет постоянно или временно проживать в более теплом и мягком морском климате, чем в северных широтах.

Что выгоднее купить: вторичное жилье или квартиру в новостройке

Итак, решено. Берем. Так на чем же остановить выбор — на готовом жилье или том, которое только строится? Виталий Русаков считает, что новостройки — наиболее выгодное вложение:

• во-первых, цена на уровне котлована и нулевого цикла не выше 65 000-70 000 рублей за квадратный метр;
• во-вторых, большинство новостроек в Крыму сдается с чистовой отделкой.

То есть это явно выгоднее, чем покупать аналогичную квартиру в московских ЖК, да еще и с черновой отделкой.

Ложка дегтя в бочку моря

Но не может же быть все так гладко? Конечно, нет.

Несмотря на то что согласно № 6-ФКЗ от 2014 года все сделки с недвижимостью на территории Крыма проводятся по регламенту российского законодательства, все же часть объектов может иметь украинские правоустанавливающие документы. Тут, например, могут быть расхождения по площади объектов, форме, планам кадастрового учета земельных участков. Поэтому рекомендуется тщательно изучать историю перехода прав собственности дома, квартиры или земельного участка, особенно до 2014 года, — предупреждает Виталий Русаков.

При совершении сделок с недвижимостью, кроме обращения в органы Росреестра, также потребуется получение письменных сведений от нотариальных контор и частных нотариусов по объекту до 2014 года: нет ли на объекте обременений и не заложен ли он.

Об этом говорит и Евгения Завацкая, советник ведущей крымской юридической компании «Прецедент консалтинг».

Евгения Завацкая, советник ведущей крымской юридической компании «Прецедент консалтинг»:

— При покупке недвижимости в Крыму и Севастополе важно профессионально проверять не только документы, подтверждающие право собственности на объект на дату сделки, но и документы периода до 2014 года: возможные аресты и обременения до 2014 года и объем полномочий на всех стадиях от создания до перепродажи объекта.

С 2021 года в Крыму действует запрет на владение землей на приграничной территории для иностранцев, поэтому граждане других стран активно продают участки. При покупке земли у иностранцев, интересы которых представляют третьи лица по доверенности, в обязательном порядке надо проверять актуальность доверенности. Желательно убедиться непосредственно у собственника земли, намерен ли он ее продать.

Если при возникновении права собственности на недвижимость у продавца были какие-то проблемы, на которые покупатель не обратил внимание, то это может послужить основанием или для истребования имущества, или для признания сделки недействительной.

Проще говоря, если вы проглядели нестыковки в документах на право собственности у прежнего владельца недвижимости, то можете этой недвижимости лишиться. И не всегда можно разобраться в этом без профессионала.

Виталий Русаков также отмечает и другие важные вещи, на которые необходимо обратить внимание. Некоторые объекты недвижимости еще могут быть не учтены в базе данных территориальных органов Росреестра, поэтому после совершения сделки придется проводить всю процедуру по оформлению объекта в соответствии с нормами и законами РФ.

В Крыму часто встречаются небольшие дома с двумя-тремя квартирами. Особенность здесь заключается в том, что владельцы таких частей домовладения не имеют права на выделенный земельный участок, так как даже дом на двоих хозяев рассматривается в РФ как многоквартирный дом.

То есть вся земля находится в общей или коллективной собственности, нельзя сказать, что отсюда и до забора — земля ваша, а от забора до колодца — соседская. Вернее, сказать-то можно, но юридически это никак не закреплено.

Ждать или брать, вот в чем вопрос

Что же в итоге? Если вы готовы тщательно проверять историю объекта недвижимости, а потом узаконивать ее при необходимости, тратить на это время, деньги и нервы, то покупка жилья в Крыму может стать неплохой инвестицией. Спустя рукава к этому вопросу относиться нельзя, иначе есть шанс остаться и без домика, и без денег. Покупка квартиры на этапе котлована в этом плане более прозрачна и ничем не отличается от аналогичной покупки в любой другой части России, хотя в приобретении квартиры, которой еще нет, есть свои минусы.

Ждать сильного снижения цен в долгосрочной перспективе не приходится: те, кому нужно срочно избавиться от недвижимости, продадут ее сейчас со скидкой, но большая часть собственников подождет лучших времен. И лучших (для них) цен.

Источник https://ru.krymr.com/a/krymi-investitsii-sanktsii-ekonomika/31610095.html

Источник https://smfanton.ru/interesno/banki-v-krymu.html

Источник https://fintolk.pro/nedvizhimost-v-krymu-v-2022-m-obyasnyaem-pochemu-stoit-vkladyvatsya/