Все в сад: как ландшафтные компании зарабатывают на дачном буме

Содержание

Все в сад: как ландшафтные компании зарабатывают на дачном буме

Фото: Maria Evseyeva/shutterstock

Прошедший год перевернул рынок загородного жилья с ног на голову: на фоне пандемии люди массово устремились из мегаполисов на природу, сформировав ажиотажный спрос. Летом 2020-го риелторы отмечали резкий всплеск интереса к покупке дач, коттеджей, особняков и участков без подряда — главным образом в Подмосковье. А в первом квартале 2021-го число заявок на покупку загородного жилья в Московской области оказалось на 50% выше, чем годом ранее (!), сообщает «Миэль». В «Авито Недвижимости» также заметили увеличение спроса в 1,6 раза, и он продолжает расти.

Естественным следствием такого ажиотажа стало бурное оживление рынка благоустройства и ландшафтного дизайна: от выравнивания участков, высадки газона и хвойных до создания дорогостоящих парковых ансамблей. Много зелени в климате, где зима длится полгода, не бывает.

Исследования, тендеры и онлайн-объявления

Одним из бенефициаров случившегося дачного бума стала московская компания «Дом крупномеров», занимающаяся выращиванием растений. В этом бизнесе большую роль играет сезонный фактор: зима, середина весны и лето — время высокого спроса на хвойные деревья, осень — на плодовые деревья. «Но 2020-й смешал все карты — спрос был высоким на протяжении всего года», — признается коммерческий директор и управляющий партнер «Дома крупномеров» Владимир Савочкин. «Прирост прибыли компании составил около 38% к 2019 году. В пандемию клиентов стало больше, и тренд не идет на спад».

Причина — в росте популярности загородной жизни. На фоне продолжающейся пандемии коронавируса многие стали предпочитать городской квартире собственный дом, вдали от скопления людей. Некоторые семьи переехали за город на постоянное место жительства и решили всерьез заняться обустройством своих участков. Отсюда — высокий спрос на декоративные и плодовые растения.

«Дом крупномеров» работает с частными и корпоративными заказчиками. С последними сотрудничать финансово интереснее, потому что такие клиенты реализуют масштабные, амбициозные, а значит, более прибыльные проекты. Средний чек частников, как правило, составляет от 50 тыс. до 200 тыс. руб., тогда как в корпоративном сегменте — от 50 млн до 100 млн руб. Например, бюджет озеленения инновационного центра «Сколково», где «Дом крупномеров» был одним из подрядчиков, составил 1,9 млрд руб. На цену влияют сорта растений и сложность проекта. Савочкин с партнерами большую часть саженцев выращивают в Тверской области, Петербурге, Москве и Подмосковье. «Площадки частично наши, частично в совместном владении с другими партнерами», — уточняет Владимир Савочкин.

Виды инновационного центра «Сколково»

До того как прийти в «зеленый» бизнес, он несколько лет занимался интернет-маркетингом, поэтому свою деятельность в ландшафтном бизнесе начал с исследования целевой аудитории. «Опросили 10 тыс. человек и распределили бюджеты по тем каналам, которые действительно работают». «Дом крупномеров» активно продает растения на онлайн-площадках — Tiu и «Авито», при этом отдает предпочтение последней. Из преимуществ — быстрая регистрация, наличие личного кабинета с аналитикой, возможность продавать растения в соседние регионы, многомиллионная подмосковная аудитория. «Все это обходится нам примерно в 300 тыс. руб. в месяц в сезон, в несезон — 100 тыс. руб. При этом «Авито» дает нам 30% продаж, еще 20% — таргетированная реклама в соцсетях, остальное — работа на тендерах и подрядах», — говорит Савочкин. В разное время компания пробовала работать и с другими площадками, но безуспешно — не устроила «тяжесть» интерфейса, сложность загрузки каталогов и неоправданные бюджетные расходы».

Одна из самых важных статей расходов для компании — реклама. В текущем году бюджет на продвижение «Дома крупномеров» в онлайне и офлайне составил 3 млн руб. При этом каждый вложенный в рекламу рубль приносить прибыль в 100%, отмечает Савочкин. Благодаря такой стратегии оборот компании за 2019 год составил почти 200 млн руб., а в 2020-м — уже 300 млн руб. В 2021-м «Дом крупномеров» рассчитывает увеличить этот показатель до 380 млн руб.

Всего у «Дома крупномеров» около 10 тыс. видов растений, но на «Авито» продается около 2 тыс., самых популярных. Самые большие продажи (суммарно 84%) — у хвойных (туи, голубые ели, сосны, кедры, можжевельники) и плодовых деревьев. Последние стали пользоваться особым спросом во время пандемии — из-за относительной дешевизны и декоративной привлекательности. «От хвойных — мало мусора и они радуют своей зеленью в любое время года, а от плодовых посадок есть еще понятная практическая польза», — поясняет специалист. Хвойные и плодовые деревья приносят около 60% всей выручки компании.

Не туей единой

За последний год увеличился интерес и к высадке газона. «Семьи перебирались за город на постоянное проживание и скорее старались облагородить придомовую территорию так, чтобы было приятно проводить время снаружи», — рассказывает владелица ландшафтной компании «Гарденберд» Олеся Жильцова. По ее словам, эта тенденция только укрепилась и в 2021 году: количество частных заказов у компании увеличилось на 70%.

«Укладка рулонного газона под ключ, с необходимыми земляными работами, выравниванием участка, удалением сорняков, грунтом и газоном из мятлика (самого мягкого сорта газонной травы) в ближайшем Подмосковье сегодня обходится в 550 руб. за 1 кв. м», — делится Олеся Жильцова. «Подготовить и застелить участок можно за два-три дня, а отбоя от тех, кто хотел бы положить газон в этом году, нет. Люди поняли, что ехать некуда, и принялись с начала мая активно озеленять участки. Ведь через две недели после укладки при соблюдении поливного режима вы не отличите рулонный газон от двухгодичного посевного — ровное зеленое поле без стыков и швов. Красиво и практично!» «Газонных» клиентов, которые не хотят ждать, пока трава прорастет, и выбирают рулоны, у компании половина.

Читать статью  Индекс доходности (рентабельности) инвестиций — PI. Формула. Пример расчета в Excel

Фотогалерея: Газон Олеси Жильцовой

Сейчас, в августе, в момент обычного небольшого спада покупательской активности, люди продолжают активно заказывать озеленение. Также как и бизнес — строительство жилой и коммерческой недвижимости не останавливается. Прирост корпоративных клиентов у «Гарденберда» с прошлого года составил 50% (!). По словам Жильцовой, повышенный спрос на газоны и растения у бизнеса закончится не раньше середины октября, строители стараются успевать сдавать объекты до конца календарного года и, конечно же, благоустраивают территорию. На пользу «зеленому» бизнесу пошло введение QR-кодов для посещения кафе и ресторанов. Временное нововведение привело к Олесе тех, кому в короткий срок нужно было обустроить и озеленить летние террасы — заказать цветочные кашпо и зеленые растения в напольных горшках.

Загородная недвижимость как инвестиция: есть ли выгода и имеет ли смысл вкладывать сбережения

Загородная недвижимость как инвестиция: есть ли выгода и имеет ли смысл вкладывать сбережения

Покупка недвижимости почти во все времена являлась выгодным вложением средств. В отличие от золота, валюты или дорогостоящей бытовой техники – это наиболее эффективный вклад. Поскольку с годами не только не падает в цене, а становится дороже. Но при условии выбора «правильного» участка.

Насколько выгодна в плане инвестиций загородная недвижимость, как изменилась ситуация в данном сегменте рынка в этом году, возможные риски покупателей и мнения экспертов – в этой статье.

В сегменте загородной недвижимости поведение рынка зависит от экономической ситуации граждан и каждый год доход от инвестиций корректируется исходя из этого показателя. Возможны риски! Источник wacowla.com

Спрос превысит предложение

Если рассматривать столицу и крупные города-миллионники, то здесь очень важным аспектом при выборе загородного участка считается направление. Местоположение жилья должно обладать современной развитой инфраструктурой и транспортной доступностью, включая общественный транспорт.

— Прежде чем покупать недвижимость за городом, стоит внимательно изучить рынок, – считает Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». – Объекты, которые имеют невысокую ликвидность и падают в цене, смысла брать нет.

На заметку! Сегодня на загородном рынке наиболее востребованы квартиры в малоэтажных поселках, таунхаусы и маленькие строящиеся дома на небольших участках земли, стоимостью не более десяти миллионов рублей.

Эти варианты составляют комфортную альтернативу классическим дачным домам. И спрос на эти объекты будет только расти, значительно превышая предложения. Люди очень устали жить в каменных джунглях, всем хочется растить детей рядом с природой и без многочисленных соседей снизу и сверху. Данные типы загородной недвижимости можно считать максимально выгодными для инвестиций на сегодняшний день.

Инвестиции в таунхаусы – достойная альтернатива домам, перспективное, максимально выгодное вложение средств Источник dassspb.ru

Это что касается готовых домов. В случае приобретения недостроя нужно помнить, что такое вложение в недвижимость сопряжено с повышенными рисками. Поднять ценник в этом сегменте может наличие заборов в поселке, проведенных коммуникаций и внутриквартальных дорог. Последних – особенно.

Важно! Присутствие дорог увеличивает стоимость жилья до тридцати процентов. При этом эксперты считают, что в 2018-19 гг. приобретать недостроенный загородный дом нужно в завершающий этап, когда поселок уже почти построен. Когда будет проведена окончательная отделка, цена жилья вырастет.

Пример из жизни: — Я купил дом семь лет назад за 70 000 рублей в поселке Дзержинский, – рассказывает Алексей Пухов, инженер из Томской области. – Это от центра города меньше 20 километров. Правда, находился дом в плачевном состоянии, требовался капитальный ремонт вплоть до проведения проводки заново. Пришлось вложиться.

Через четыре года после покупки нужно было перевозить родителей в Волгоград и покупать им там жилье. Я выставил дом на продажу и выручил в десять раз больше – 700 000 рублей. За это время поселок присоединили к территории города, что тоже сыграло роль в повышении ценника на жилье. И плюс хороший ремонт, баню достроил.

Деревни присоединяют к поселку и становятся городом… Последствия урбанизации увеличивают ценник на жилье. Так, купленный простой домик в деревне, с годами становится выгодным приобретением Источник pinterest.es

Видео описание

Про 10 важных вопросов которые нужно знать при выборе земляного участка под строительства дома, смотрите в следующем видео:

Однородность и природные ресурсы

Еще один аспект, который не стоит игнорировать при выборе загородного жилья – темпы работ. Да, строительство может подходить к концу, но не «заморозят» ли объект ? Это нужно выяснить. Тревожным сигналом являются частые остановки, возможно у застройщика перебои с деньгами или вовсе нехватка средств. Следующий плюс – наличие рядом с поселком инвестиционно привлекательных природных ресурсов. Например, леса и водохранилища, озера или парка.

Внимание! Приобретать жилье только потому, что оно предлагается по бросовым ценам, не стоит.

Также специалисты считают, что однородность застройки выбранного места непосредственно влияет на стоимость домов в поселке в будущем. Законченный внешний вид, стильное дизайнерское оформление напрямую влияют на инвестиционную привлекательность жилья сторону удорожания. А нарушение концепции, напротив, удешевляет жилье.

— Хотелось бы отметить, что в течение последних трех лет почти 90 процентов предложений касались продажи загородной недвижимости без подряда. К примеру, поселок «Новорижский» сформировался именно таким образом, – отмечает Валерия Медведева, директор недвижимости «Велес». – В тех поселках, где участки были оформлены в едином стиле, ущерб оказался минимальным. Но так бывает далеко не всегда, довольно часто можно видеть настоящий ералаш из строений.

Русская классическая изба соседствует с английским замком второй половины 19 века, а за ними расположена японская минка. В таком поселке точно не стоит покупать жилье, если в планах сделать его инвестиционным! Может статься, что ущерб будет весьма существенным. Это же касается архитектурных изысков.

То, что модно сегодня, через пять лет уже не будет актуальным в этом смысле. К тому же слишком необычный дом будет продать довольно сложно, к примеру, круглые окна и плоские крыши нравятся единицам. Поэтому лучше вложиться в стандартное загородное жилье без башенок, бойниц и крепостных рвов. Если рядом будут сосны – только в плюс, этот факт порадует любого потенциального покупателя.

Читать статью  Как инвестировать в монеты

Классические формы, универсальный внешний дизайн загородного жилья в окружении сосен – гарантия удачного вложения Источник zemlyamo.ru

Основные риски

Как выбрать загородное жилье для инвестиций и не продешевить? По мнению экспертов, главные риски приобретателя связаны с землей, на которой находится дом, усадьба или коттедж. Так, земля, на которой находится жилье, должна обладать официальным статусом участка под индивидуальное строительство, со всеми вытекающими отсюда документами.

Не стоит покупать дом «по фотографиям», это – то же самое, что выбирать спутника жизни в Интернете. При осмотре участка стоит обратить внимание на наличие деревьев, кустарников, летом – овощей и фруктов. Скудная растительность может говорить о плохой плодородности почвы. Если планируется обзаводиться огородом, данный аспект важен.

Видео описание

Каким может быть пассивным доход от инвестиций в загородную недвижимость и как лучше использовать землю для получения максимальной прибыли, смотрите в следующем видео:

Заключение

Подводя итог вышесказанному, можно отметить, что приобретение загородной недвижимости с соблюдением ряда условий стабильно выгодный вклад в инвестиции. На первом месте в плане прибыли находятся жители мегаполисов и крупных городов страны. Поскольку экологическая обстановка и загруженность трасс дополнительно стимулируют людей на покупку участков и домов за городом. И перспективность такого рода вложений с каждым годом будет только расти.

Земельные активы для бизнеса в сфере малоэтажного и коттеджного строительства: как оценить инвестиционную привлекательность проекта?

Ни для кого не секрет, что среди огромного количества строящихся сегодня коттеджных и дачных поселков, а также загородных жилых комплексов много провальных проектов. Статистика неутешительна: в одной только Московской области доля заброшенных объектов занимает около 40%, а еще 50% поселков продаются крайне медленно и не сулят владельцам почти никакой прибыли. На долю успешных проектов приходится лишь 10%.

Заброшенный коттеджный поселок

В чем причина сложившейся ситуации?

На этот рынок зачастую выходят непрофессиональные игроки, которым в свое время земля досталась сравнительно недорого или за долги. Велик соблазн «пустить в дело» непрофильные активы, если продать их оптом по выгодной цене не получается.

Примеры удачных проектов у всех на виду, а потому кажется, что повторить путь успешного застройщика очень просто. Однако важно понимать, что это ложное ощущение.

Как проверить, будет ли ваш проект жизнеспособным и выгодным?

Это не так уж и сложно. Здесь на помощь будущим инвесторам приходят предварительный бизнес-план или финмодель. Уже на начальном этапе они показывают, целесообразно ли реализовывать данный проект и если да, то в какой форме и каков будет объем требуемых инвестиций. Отметим, что такие предварительные расчеты можно выполнить, не имея даже проектной документации, только на основании существующей информации о земле.

На этапе бизнес-планирования определяются основные технико-экономические показатели проекта, которые лягут в основу технического задания на разработку генерального плана участка и другой проектной документации.

Приведем пример расчетов для небольшого землеотвода общей площадью 3 га, расположенного на северо-западе Подмосковья, в 20 км от МКАД.

Кейс. Коттеджный поселок в Красногорске

Технико-экономические показатели планируемого объекта

  • Общая площадь землеотвода – 3 га
  • Категория земли, ВРИ – с/х, дачное строительство
  • Дороги и зоны общего пользования – 0,75 соток
  • Полезная площадь – 2,25 га
  • Площадь индивидуального ЗУ (земельный участок) – 6 соток
  • Количество индивидуальных ЗУ (земельный участок) – 38
  • Индивидуальные жилые дома общей площадью – 185 м2 (2 этажа)
  • Площадь застройки – 7030 м2

Предварительный расчет затрат (укрупненно) приведем в следующей таблице.

1. Стоимость земельного участка 150 000 000 руб.
2. Геодезия и инженерные изыскания 600 000 руб.
3. Проектные работы 2 000 000 руб.
4. Получение ТУ по инженерным сетям 4 000 000 руб.
5. Функции техзаказчика, генподрядчика, технадзор, согласования 1 000 000 руб.
6. Строительство огораживающего забора 2 800 000 руб.
7. Фасады заборов индивидуальных участков 2 500 000 руб.
8. Инженерное обеспечение объекта (внутриплощадочные наружные сети с учетом проекта) 30 000 000 руб.
9. Строительство дорог 11 100 000 руб.
10. Благоустройство территории 2 500 000 руб.
11. Расходы на заработную плату менеджмента (с учетом налогов ФОТ) – 5 чел. 9 600 000 руб.
12. Организация службы охраны 1 575 000 руб.
13. Строительство здания администрации и КПП – 30 м2 500000 руб.
14. Строительство жилых объектов 140 600 000 руб.
15. Обустройство площадок ТБО, ППИ 100 000 руб.
16. Реклама, содержание отдела маркетинга и продаж (5% от выручки) 23 000 000 руб.
17. Непредвиденные расходы (10% от СМР) 20 000 000 руб.
18. Налоги (6% от выручки) 30 000 000 руб

ИТОГО: затраты на организацию поселка составят 431 875 000 руб.

Индивидуальный жилой дом общей площадью 185 кв.м. из газоблоков или из блоков паротерм (без внутренней отделки) на участке 6 соток со всеми коммуникациями в данном районе можно продать в среднем за 12 000 000 руб. Стоимость домовладений зависит от стадии готовности объекта.

Таким образом, выручка от продажи 38 индивидуальных участков с домами составит 465 000 000 руб.

Вложения инвестора, необходимые для того, чтобы начать продажи юнитов на этапе строительства, составят 200 000 000 руб.

Земельные активы для бизнеса в сфере малоэтажного и коттеджного строительства: как оценить инвестиционную привлекательность проекта?

Земельные активы для бизнеса в сфере малоэтажного и коттеджного строительства: как оценить инвестиционную привлекательность проекта?

Даже не производя сложных расчетов, становится понятно, что данный проект не жизнеспособен:

  • Прибыль – 24 125 000 руб.
  • Общая рентабельность проекта – 6%
  • Рентабельность проекта от вложенных средств – 12%
  • Срок реализации – 2 года

В данных расчетах не учтены риски, стоимость денег и инфляция, которые превращают проект в убыточный.

Как увеличить доходность проекта?

Можно ли увеличить доходность данного проекта? Да, если изменить форму его реализации, например, продавать не индивидуальные жилые дома, а блокированные – дуплексы, квадрохаусы и таунхаусы.

Такой формат помогает уплотнить застройку и эффективнее использовать территорию, снизить себестоимость строительства. Однако для этого потребуются и дополнительные затраты инвестора на:

  • изменение назначения земли и ВРИ на БЖС (блокированная жилая застройка);
  • выкуп большего количества мощностей и получение ТУ от ресурсоснабжающих организаций;
  • увеличение площади застройки;
  • увеличение объемов инженерной подготовки территории.
Читать статью  ПИФ — недорогой способ одновременно купить много акций и облигаций

Земельные активы для бизнеса в сфере малоэтажного и коттеджного строительства: как оценить инвестиционную привлекательность проекта?

Технико-экономические показатели планируемого объекта:

  • Общая площадь землеотвода – 3 га
  • Категория земли и ВРИ – земли населенных пунктов, БЖС
  • Дороги и зоны общего пользования – 0,75 соток
  • Полезная площадь – 2,25 га
  • Площадь индивидуального ЗУ – 2 сотки
  • Количество индивидуальных ЗУ – 110
  • Секции таунхаусов общей площадью – 120 м2 (2 этажа + мансарда без отделки кровли в подарок)
  • Площадь застройки – 13 200 м2 (без учета мансарды)

Предварительный расчет затрат (укрупненно) приведем в следующей таблице.

1. Стоимость земельного участка 150 000 000 руб.
2. Геодезия и инженерные изыскания 600 000 руб.
4. Проектные работы 2 500 000 руб.
7. Перевод земли, изменение ВРИ 100 000 000 руб.
9. Получение ТУ по инженерным сетям 7 000 000 руб.
11. Функции техзаказчика, генподрядчика, технадзор, согласования 1 000 000 руб.
12. Строительство огораживающего забора 2 800 000 руб.
Фасады заборов индивидуальных участков 3 750 000 руб.
13. Инженерное обеспечение объекта (внутриплощадочные наружные сети с учетом проекта) 50 000 000 руб.
14. Строительство дорог 11 100 000 руб.
15. Благоустройство территории 2 500 000 руб.
16. Расходы на заработную плату менеджмента (с учетом налогов ФОТ) – 5 чел. 9 600 000 руб.
17. Организация службы охраны 1 575 000 руб.
18. Строительство здания администрации и КПП – 50 м2 1 500 000 руб.
19. Строительство жилых объектов 264 000 000 руб.
20. Обустройство площадок ТБО, ППИ 100 000 руб.
21. Реклама, содержание отдела маркетинга и продаж (5% от выручки) 47 000 000 руб.
22. Непредвиденные расходы (10% от СМР) 32 000 000 руб.
23. Налогообложение (6% от выручки) 56 000 000 руб.

ИТОГО: затраты на организацию поселка составят 743 025 000 руб.

Таунхаус или секцию квадрохауса с фактической площадью 180 кв.м. (с учетом мансарды в подарок) из газоблоков или из блоков паротерм (без внутренней отделки) на участке 2 сотки со всеми коммуникациями в данном районе можно продать в среднем за 8 500 000 руб. Стоимость домовладений зависит от стадии готовности объекта.

Таким образом, выручка от продажи 110 секций таунхаусов составит 935 000 000 руб.

Вложения инвестора, необходимые для того, чтобы начать продажи юнитов на этапе строительства, составят 320 000 000 руб.

Данные расчеты показывают, что изменение формы реализации проекта помогло повысить его эффективность.

  • Прибыль – 191 975 000 руб.
  • Общая рентабельность проекта – 26%
  • Рентабельность проекта от вложенных средств инвестора – 60%
  • Срок реализации – 2 года

В данных расчетах не учтены риски, стоимость денег и инфляция, которые снизят рентабельность, однако не превратят проект в убыточный. Запас прочности у данного проекта, конечно, все равно не велик, поскольку его общая рентабельность сопоставима с уровнем инфляции, однако при такой форме реализации объект уже будет жизнеспособным на рынке.

Как оценить риски проекта?

На сложном пути реализации проекта малоэтажного и коттеджного строительства инвесторов в землю подстерегают многочисленные риски, среди которых:

  • маркетинговые (ошибки в ценообразовании и позиционировании объекта);
  • рыночные (изменение рыночной ситуации и конкурентной среды);
  • строительные (задержки сроков, подорожание стройматериалов);
  • коммуникационные (сложности в получении техусловий от ресурсоснабжающих организаций);
  • бюрократические (отказы и проволочки в согласовании документации).

Каждый из этих рисков в бизнес-плане должен оцениваться количественно. Какую сумму целесообразно заложить в данную статью расходов? Любой из перечисленных рисков связан с задержками сроков реализации проекта, которые грозят штрафными санкциями, прописанными в договорах с покупателями юнитов, и удорожанием строительно-монтажных работ из-за инфляционных процессов. Вот почему мы предлагаем оценить каждый из этих рисков в 10% от стоимости СМР.

Для предварительных расчетов рекомендуется заложить в бизнес-план 2-3 любых риска. Например, если мы выбираем в качестве формы реализации проекта таунхаусы, то прибыль может понизиться на сумму от 32 000 000 до 96 000 000 руб.

По мере того, как проект будет приобретать реальные черты, доля рисков и непредвиденных расходов в затратной части будет уменьшаться.

Земельные активы для бизнеса в сфере малоэтажного и коттеджного строительства: как оценить инвестиционную привлекательность проекта?

Земельные активы для бизнеса в сфере малоэтажного и коттеджного строительства: как оценить инвестиционную привлекательность проекта?

Данные укрупненные расчеты мы привели для того, чтобы продемонстрировать потенциал земельного актива, который зависит от формы реализации проекта.

Финансовая модель или предварительный бизнес-план помогут на начальном этапе без каких-либо других затрат понять возможности инвестора, оценить риски и инвестиционную привлекательность земельного участка.

Состав предварительного бизнес-плана строительства коттеджного поселка

В предварительный бизнес-план строительства коттеджного или дачного поселка важно включить следующие пункты:

  • Описание земельного участка
  • Описание и технико-экономические показатели проекта
  • Краткий маркетинговый анализ конкурентной среды
  • Экономика проекта: расходная и доходная части
  • Оценка рисков
  • Оптимизация расходов и налогообложения
  • Команда (персонал для реализации проекта)
  • Показатели эффективности проекта
  • План-график производства работ
  • Инвестиционный план
  • Динамика продаж
  • Ассортиментная матрица (для мультиформатного проекта)

Бизнес-план или финмодель: что выбрать?

В отличие от бизнес-плана, финансовая модель практически не содержит никакой описательной части, это просто набор таблиц с расчетами. Инвестору целесообразно выбрать финмодель, если он уже окончательно определился с формой реализации проекта и маркетинговое обоснование ему не требуется.

Бизнес-план содержит описательную часть, в которой дается краткий маркетинговый анализ рынка и обоснование технико-экономических показателей проекта.

Грамотные предварительные расчеты – залог успешности любого проекта. Бизнес-план или финмодель должны стать основой коммерческой и планировочной концепций объекта. Вот почему всем начинающим инвесторам в малоэтажное и коттеджное строительство мы настоятельно рекомендуем не пропускать этот этап и отнестись к нему со всей серьезностью.

Источник https://realty.rbc.ru/news/610a5f709a7947c345bd0c50

Источник https://m-strana.ru/articles/zagorodnaya-nedvizhimost-kak-investitsiya/

Источник https://exporealty.ru/media/article/investitsii/zemelnye-aktivy-dlya-biznesa-v-sfere-maloetazhnogo-i-kottedzhnogo-stroitelstva-kak-otsenit-investits/

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: