Как выиграть аукцион на земельный участок?
Участие в аукционе на земельный участок – это возможность приобрести землю от государства по цене ниже рыночной. В нем могут принять участие не только граждане, но и юридические лица. Для этого необходимо заранее подать документы и заявление участника. Как стать победителем в аукционе?
Важно знать
Проведение публичных торгов регламентируется действующим земельным законодательством и отдельными нормативными актами о розыгрыше имущественных объектов, находящихся в собственности государства или муниципалитета.
Многие граждане интересуются, как принять участие в аукционе на земельный участок и стать победителем. Публичные торги – специализированное мероприятие, в рамках которого федеральные, региональные или муниципальные власти разыгрывают земельные участки под застройку. Эти территории имеют не только кадастровую кодификацию. Они не могут находиться в заброшенных районах. Поэтому есть доступ к основным коммуникациям, таким как вода и электроэнергия. В некоторых случаях к участкам подводят газовые магистрали.
В торгах могут участвовать все заинтересованные лица. Но победителем становится лишь один участник, предложивший самую высокую цену. В качестве объекта может разыгрываться не только право, но и возможность заключить аренду. В последнем случае оплата высчитывается пропорционально сумме земельного налога, установленного в конкретном регионе.
Участие в аукционе
Чтобы стать участником торгов, необходимо обратиться в муниципалитет или зайти на сайт администрации. Там можно узнать информацию о том, когда будут проводиться торги и время приема заявлений. Необходимо заблаговременно подать заявление и гражданский паспорт. Также предоставляется квитанция об оплате 10 % от начальной стоимости лота.
Предоставляется точная дата проведения аукциона. Все участники получают уведомление о времени и месте проведения за 30 дней до начала торгов. При этом аукцион земельных участков под ИЖС организуют, если будет хотя бы две заявки. Если объектом заинтересовался только один претендент, он его выкупает по начальной стоимости.
Если участник предполагает, что в аукционе может принять участие довольно много желающих, необходимо располагать достаточными средствами. Шаг торгов может варьироваться существенно, начиная от 50000 рублей и заканчивая 150000 рублей. Это зависит от количества заявок. При этом начальная стоимость обычно устанавливается на уровне 2,5 %. Поэтому участники и могут ее поднимать довольно сильно.
После торгов тот, кто стал победителем, обязательно оплачивает полную стоимость. Без этого невозможно получить собственность. Затем оформляются документы о передаче земли.
Этапы процедуры
Несмотря на простоту участия, процедура организации и проведения торгов является трудоемким процессом. Выполняются следующие необходимые этапы:
- Публикуется информация о предстоящих торгах с использованием интернета и средств массовой информации. Это необходимо сделать не позже, чем за 30 дней до начала аукциона.
- Принимаются заявки от претендентов с пакетом документов.
- Рассматриваются заявки. При этом организаторы удостоверяются о том, что задаток был внесен.
- Проводятся торги, во время которых определяется победитель.
- Оформляется протокол с результатами торгов.
- Сведения о результатах публикуются в СМИ.
- Победитель вносит оставшуюся сумму, с ним заключается договор.
- Остальные участники получают свой задаток.
Участие в торгах
Аукцион не может начаться, если не появилось хотя бы две заявки с предоплатой. Регистрация участников завершается за 5 дней до назначенной даты торгов. Земельный кодекс РФ содержит исчерпывающую информацию о том, как принять участие в аукционе на землю. Для этого необходимо заблаговременно подать правильно оформленную заявку, предоставить квитанцию об оплате задатка и требуемые документы.
В аукционе не смогут принять участие следующие категории:
- юридические лица о которых нет актуальных сведений в ЕГРЮЛ;
- граждане, не имеющие права оформить землю в собственность на законных основаниях;
- претенденты, которые не предоставили полный пакет документов, необходимый для регистрации в качестве участника;
- лица, выразившие желание участвовать, но не внесшие задаток в размере 10 % от начальной стоимости лота;
- лица, которые внесли задаток в недостаточном объеме.
Необходимые документы
Чтобы сразу же не получить отказ в участии, необходимо предоставить полный пакет документов. Он включает небольшой перечень:
- паспорт гражданина от физических лиц;
- заявление установленного образца;
- квитанция о внесении задатка в размере 10 % от заявленной первоначальной стоимости.
В заявлении должны содержаться сведения о заявителе и реквизиты счета, куда следует вернуть задаток в случае проигрыша. Если в торгах планирует участвовать юридическое лицо, предоставляются уставные и регистрационные документы, доверенность и паспорт представителя.
Как выиграть аукцион?
Успех на торгах начинается еще до их запуска. В первую очередь необходимо провести небольшую исследовательскую работу. Найдите объявление о выставлении участка на аукцион. В нем указываются актуальный кадастровый номер. Он вам понадобиться, чтобы узнать минимальную информацию об участке. Далее необходимо зайти на официальный сайт Росреестра или один из профильных коммерческих интернет-ресурсов.
Здесь можно по кадастровому номеру узнать основные параметры объекта, включая его размеры и расположение. Далее по адресу на публичной кадастровой карте можно узнать, где находится участок и выяснить его принадлежность к определенной территории.
В Правилах застройки муниципальных территорий присутствуют приложения, одним из которых является градостроительная карта. По ней можно увидеть следующие важные параметры:
- назначение и разрешенное использование земельного участка, а также соседних территорий;
- прохождение дорог;
- расположение природоохранных зон;
- близость до ближайших городов.
Если вам понравился участок, необходимо подготовиться к торгам. Если он находится недалеко от экономически развитого города и вблизи от основных транспортных путей, скорее всего будет много других участников. В этом случае необходимо запастись солидным бюджетом, чтобы иметь возможность поднимать цену и выиграть.
Если же ваш бюджет ограниченный, можно подобрать территорию с относительно благоприятным развитием инфраструктуры. При этом не лишним будет ознакомиться с планами по застройке и развитию конкретных поселений. Этот участок может стоить недорого и на него не будет много заявок. Но в перспективе он может стать одним из лучших. На таких торгах можно стать победителем даже при минимальных вложениях. Кроме того, на него может оказаться маленький первоначальный взнос.
Если вы серьезно относитесь к подбору участка, можно получать актуальные сведения в конкретном субъекте. Для этого зайдите на официальный сайт торгов, проводимых в Российской Федерацией. Здесь можно найти информацию по планируемым аукционам.
Оглашение результатов торгов
Результаты оглашаются путем составления специального протокола. В дальнейшем именно он используется в качестве основания для заключения договора с победителем. Протокол оформляется в 2-х экземплярах, каждый из которых подписывается обеими сторонами. Один экземпляр остается у организатора, второй передается победителю. Результаты публикуются в СМИ и на сайте муниципального образования.
Протокол должен обязательно содержать следующую информацию:
- сведения о победителе;
- стоимость;
- важные условия сделки.
Расчеты и заключение договора
Победитель должен внести окончательный платеж в течение 10 дней после подписания протокола. При этом он перечисляет их на расчетный счет организатора, но не вносит наличными. Остальным участникам возвращают залог на указанные счета. В это же время формируется договор, в котором должны содержаться все важные условия. Из итоговой стоимости вычитается размер уже внесенного задатка.
Если в установленное время деньги не поступят на счет или поступят в неполном объеме, организатор снимает обязательства перед победителем. В этом случае назначается новый аукцион по данному земельному участку.
Таким образом, победить в аукционе может каждый участник, обладающий достаточными знаниями и бюджетом для участия в торгах. Но не менее важно уметь подбирать участки с точки зрения их рентабельности и пользы в вашем конкретном случае.
Проведение аукциона земельного участка: как его выиграть?
Получить участок в собственность или в аренду можно не только от частного лица, но и от муниципальной власти. Причем если в первом варианте достаточно найти подходящий участок, составить соответствующий договор и зарегистрировать права в Росреестре, то во втором случае земля будет выставлена на торги. Соответственно приобретение подходящих угодий становится более проблематичным. Рассмотрим подробнее, как осуществляется проведение аукциона земельного участка.
Приобретение земли у государства
Договор на покупку или аренду земельного участка, принадлежащего государству или муниципалитету, заключается в основном по результатам торгов, лишь в отдельных случаях без них. В связи с чем, многих волнует вопрос о том, как выиграть аукцион на земельный участок.
Успех зависит от того, насколько хорошо заинтересованное лицо подготовится к торгам. При выборе земли следует учитывать, что исходя из смысла п. 8 ст. 39.11 ЗК РФ, не каждый объект может участвовать в аукционе. В частности, получить ЗУ можно если:
⚠️Таким образом, нельзя осуществить проведение аукциона земельного участка, если ЗУ не сформирован как отдельная единица.
Поскольку в подавляющей массе государственные или муниципальные угодья не поставлены на кадастровый учет, у них не определены границы и отсутствуют планы межевания, то перед приобретением такой земли придется провести соответствующие землеустроительные работы и регистрационные мероприятия.
В том случае, если инициатором торгов являются органы власти, то именно они согласно п. 3 ст. 39.11 ЗК РФ, заказывают межевание участка и подготовку всех необходимых документов, включая схему расположения ЗУ.
В том случае, если предложение о проведении торгов исходит от физлиц или организаций, то все траты по сбору и подготовке документации ложатся исключительно на них.
Следует отметить, что некоторые территории исключаются из гражданского оборота, то есть на их получение и вовсе можно не рассчитывать. Среди них:
- заповедные земли и нацпарки;
Подробный перечень таких участков указан в ст. 27 ЗК РФ.
Рекомендуем прочитать, как оформляется дарение земельного участка
Организация и проведение аукциона
После проведения обозначенных выше подготовительных мероприятий, на основании поступившего заявления, уполномоченный орган осуществляет проверку документов и возможность проведения аукциона для покупки или аренды участка земли. При этом для принятия решения ему отводится ровно 2 месяца. При положительном решении формируются лоты и выставляются на аукцион, о чем органом власти принимается соответствующий акт.
Правила проведения аукциона по аренде земельных участков и их покупке предусматривают предварительную подачу следующих документов:
⚠️Заявки и все сопутствующие бумаги подаются лично и при их принятии регистрируются в журнале учета. При этом для того чтобы аукцион состоялся должно поступить минимум 2 заявки.
Документы необходимо представить не позднее, чем за 5 дней до дня проведения аукциона, иначе они будут возвращены заявителю. Причем само извещение о проведении публичных торгов в СМИ должно появиться за 30 дней до даты их начала. В его содержании должна быть указана следующая информация:
Во время проведения аукциона должен вестись соответствующий протокол. В нем фиксируются следующие сведения:
Далее, после завершения аукциона, должно быть распечатано 2 экземпляра протокола, один из которых вручается победителю, а другой остается у организатора торгов.
⚠️Кроме того, результаты мероприятия оглашаются в СМИ, том числе на официальном сайте органа власти. Делается это путем опубликования протокола.
Кто не может участвовать в аукционе
Как было указано выше, для того чтобы аукцион состоялся, заявления должны быть приняты как минимум от двух участников. При некоторых обстоятельствах не все лица допускаются к торгам.
В частности, участвовать в мероприятии не могут:
Действия после проведения аукциона
Через 10 дней после победы в аукционе и подписания протокола, выигравшее лицо должно получить проект договора на покупку или аренду ЗУ, который он обязан подписать в течение 30 дней. Вместе с этим ему придется перечислить оставшуюся сумму за участок на расчетный счет организатора. При этом органы власти не вправе требовать с победителя внесения суммы больше той, что указана в протоколе и в самом договоре.
После подписания договора, для регистрации прав придется обратиться в отделение Росреестра с подготовленным заранее пакетом документов. В него должны входить:
⚠️К слову, для граждан размер госпошлины установлен в сумме 2000 р., в то время как организациям за регистрационные действия придется выложить 22 000 рублей. По завершении процедуры, заявитель получит на руки соответствующую выписку из ЕГРН.
Таким образом, приобретение земельных угодий у государства это довольно трудоемкая процедура, которая практически всегда требует участия в аукционе. Следует помнить о том, чтобы стать победителем в торгах нужно быть готовым не только внести первоначальный задаток, но и выплатить остаток по завершении мероприятия. Порой земельные участки, выставляемые на аукцион, можно получить по цене, существенно ниже рыночной.
Что такое аукцион земельных участков и как он проводится
Понятие “земельный аукцион” достаточно известное, но мало кто на деле знает порядок проведения аукциона по продаже земельных участков. И еще меньше людей в курсе, как проводится аукцион по аренде земельных участков и как его выиграть. В статье вы найдёте ответы на эти и другие важные вопросы.
Кто организует аукцион
Итак, для начала стоит сказать, что процедура регламентируется Земельным кодексом (ст. 39.17-39.3) и Постановлением Правительства №808 от 11.11.2002 года.
Тендер земельных участков проводит комитет органа власти, отвечающий за муниципальное имущество. Все данные о дате проведения, лоте и результаты размещаются на интернет-ресурсе соответствующей муниципальной структуры.
Важно! В ходе аукциона предоставляется возможность либо продажи, либо аренды разыгрываемого участка.
Арендная плата устанавливается в каждом регионе в соответствии с земельным налогом, то есть обозначается некая сумма, пропорциональная ему.
Любой гражданин Российской Федерации вправе быть участником мероприятия. Это относится как к физическим, так и юридическим лицам. Лица без гражданства, иностранцы и иностранные юрлица не допускаются к участию в аукционе на право приобретения земельного участка.
Порядок проведения
Аукцион на продажу или аренду земельного участка (торг) может проводится как в открытой, так и в закрытой форме.
- Первый вариант не ограничивает численность и категорию участников процесса, проводится на открытых площадках. Заявки на стоимость также открыты, что дает возможность участникам при необходимости сбить цену, назначенную конкурентом.
- Второй вариант предполагает некие рамки, ограничивающие количество участвующих лиц и определяющие их характеристики.
За 30 дней до начала аукциона на сайте муниципалитета размещается извещение о проведение торгов, в котором указывается дата и место проведения мероприятия. Чтобы принять в нем участие, необходимо с паспортом обратиться в администрацию. Также требуется оплатить 10% от первоначальной стоимости лота и передать сотрудникам квитанцию об оплате.
Примечание. Государство назначает первоначальную стоимость объекта без ограничивающих рамок. Единственный ориентир для ее определения – закон об оценочной деятельности.
За 5 дней до начала торгов приостанавливают рассмотрение заявок. Аукцион на право заключения договора аренды/продажи земельного участка состоится, если присутствуют хотя бы два участника.
Для проведения торгов назначается шаг аукциона размером 50 тысяч рублей и выше. Он применяется для увеличения ставки соперника. Тот, кто предложит большую сумму в отведенное время, становится победителем.
Результаты аукционов по продаже земельных участков размещаются в специальном итоговом протоколе. В нем фигурируют в основном данные о победителе и об окончательной цене. Этот документ послужит основанием при заключении сделки. Итоги торгов оглашаются на сайте муниципалитета.
Победителю дается 10 дней после подписания протокола о проведении торгов для перечисления денежных средств на реквизиты обладминистрации. В этот срок также подписывается договор о продаже права аренды на указанную территорию.
Как выиграть аукцион
Подытожив все вышесказанное, отметим, что для победы необходимо:
- в соответствии с кадастровыми данными определить, подходит ли вам это участок для ваших целей;
- своевременно подать заявку на рассмотрение;
- правильно заполнить все документы на участие в аукционе;
- располагать достаточной суммой для возможности конкурировать с оппонентами в торгах;
- подать “последнюю” выигрышную ставку до окончания торгов;
- своевременно заключить договор и перечислить оплату.
Закон требует подписать договор купли-продажи в течение 5 дней с момента подписания итогового протокола.
Цель оправдывает средства
Хочется пожелать успехов в этом деле, так как в нем масса нюансов. Определяющий фактор участка – подходящее расположение, наличие коммуникаций, подобающий рельеф, положительные результаты геологических исследований и прочее для ваших конкретных целей, будь то строительство дома или ведение хозяйства.
Разбирающийся в теме человек, который не захотел называться по определенным причинам, заявил: «Хорошие земли разыгрываются на закрытых аукционах, да и то в этом случае заранее известно, кому достанется участок».
Заключение
Как показывает практика, порой на открытых аукционах предлагаются неудобные земли, которые нуждаются в усовершенствовании и улучшениях. Над таким участком придется поработать и неизвестно сколько вложить. Если вы уверены в своих силах, ориентируйтесь на свой мотив, соблюдайте правила игры, и тогда вы несомненно одержите победу.
Источник https://law03.ru/land/article/kak-vyigrat-aukcion-na-zemelnyj-uchastok
Источник https://prodachy.com/provedenie-auktsiona-zemelnogo-uchastka-kak-ego-vyigrat/
Источник https://101jurist.com/nedvizhimost/provedenie-aukciona-zemeli.html
